El renacimiento inmobiliario de San Martín: una oportunidad única

Un lugar con impuestos favorables se combina con un lienzo escénico

El énfasis de Mercelina en la estructura fiscal de Sint Maarten subraya su gran atractivo para los inversores. Las políticas favorables, vinculadas a la residencia, las ganancias de capital y los impuestos corporativos, crean un marco impositivo bajo que amplifica el potencial de rentabilidad. Este entorno fiscal, junto con la espectacular orografía natural de la isla, fomenta el entusiasmo de los compradores por la innovación arquitectónica y la vida de lujo con vistas panorámicas. Desde villas en laderas hasta fincas frente al mar, los promotores tienen un terreno fértil para crear ofertas de alto valor y con excelentes servicios.

🛬 Infraestructura: Construyendo el contexto para el crecimiento

Las inversiones en servicios básicos están transformando a Sint Maarten en un centro moderno con todos los servicios:

• Expansión de aeropuertos y puertos : El fortalecimiento del acceso aéreo y marítimo impulsa el volumen de visitantes en los sectores del turismo premium y el sector inmobiliario de lujo. La afluencia constante de turistas suele derivar en residencias a largo plazo o inversiones inmobiliarias.
• Resiliencia de servicios públicos e infraestructura de última generación : las actualizaciones en los sistemas de energía, agua y telecomunicaciones garantizan que el inventario de bienes raíces, especialmente los desarrollos nuevos y de alto nivel, puedan brindar servicios modernos de manera confiable.
• Construcción climáticamente inteligente : haciendo eco del proyecto resistente a huracanes de Altree Developments que se está llevando a cabo en Indigo Bay , Vie L'Ven , el gobierno garantiza que los edificios cumplan con estrictos requisitos de durabilidad, combinando valor estético con garantías de seguridad.

Estas mejoras son fundamentales para evolucionar las perspectivas de los inversores, estabilizando las preocupaciones en torno a la volatilidad y estimulando la confianza.

Dinámica de la demanda: gama alta, mercado medio y locales

Hay una tendencia creciente de tres niveles en la demanda de propiedades:

1. Desarrollos de ultra lujo y boutique
   La demanda internacional se está volcando hacia condominios, villas y complejos turísticos integrados de alta gama . Desarrollos como el ultra equipado Vie L'Ven en Indigo Bay demuestran confianza en el segmento de lujo del mercado.
2. Proyectos residenciales de mercado medio
   Proyectos como La Maddalena, ubicado en el área de Cupecoy, ofrecen viviendas bien construidas y a buen precio dirigidas tanto a locales como a inversores.
3. Combustible para repatriación residencial
   El programa gubernamental para revertir la fuga de cerebros , que incluye apoyo a la reubicación y subsidios salariales, sitúa el alquiler y la vivienda de segunda mano en el punto de mira. Con el regreso de los profesionales, aumenta la demanda de vivienda de calidad, lo que impulsa tanto el segmento de propiedad como el de alquiler.

💸 Impulso político y confianza de los inversores

Mercelina ha enmarcado el sector inmobiliario como un pilar estratégico en el plan de crecimiento de Sint Maarten, promoviendo la transparencia mediante herramientas como The Golden Book . Como señala, «Toda decisión informada comienza con el acceso a la información correcta. Al poner herramientas como The Golden Book a disposición de los inversores, les estamos dando las herramientas para que tomen decisiones estratégicas y con seguridad». Esta iniciativa mejora la claridad en las leyes de zonificación, los plazos de permisos, los regímenes fiscales y los canales de inversión, minimizando así los riesgos del proceso.

Consideraciones ambientales y de resiliencia

El interés inversor en la isla se alinea con la creciente demanda de desarrollo sostenible y resiliente. El gobierno exige estructuras preparadas para desastres, y se están realizando inversiones a largo plazo en energías renovables y sistemas de agua. Estos marcos no solo mejoran la seguridad y la longevidad, sino que también atraen a compradores con conciencia ecológica dispuestos a pagar un precio más alto por una vida ecológica.

🔑 Nichos estratégicos para inversores inmobiliarios

1. Villas de lujo y condominios boutique
   Con accidentes geográficos panorámicos y capacidad mejorada de puertos y aeropuertos, las unidades de ultra lujo ofrecen altos márgenes, especialmente si se combinan con servicios de conserjería o comodidades de resort.
2. Alquileres institucionales y de convivencia
   La fuerza laboral repatriada representa un mercado ideal para viviendas de alquiler modernas, ya sea en centros de convivencia para jóvenes profesionales o en apartamentos de gama media. Además, la facultad de medicina de San Martín ofrece una demanda constante y estable de alquileres a largo plazo fuera del campus y en las proximidades.
3. Tierra y desarrollo
   Con parcelas de tierra de primera calidad disponibles para el desarrollo en la isla, esto presenta una oportunidad para proyectos recientemente desarrollados que satisfagan la demanda actual y futura.
4. Bienes raíces centrados en la hospitalidad y el turismo
   La entrada de turistas a través de canales aéreos y de cruceros apoya proyectos y negocios centrados en la hospitalidad, incluidos el desarrollo inmobiliario minorista, hoteles, restaurantes, boutiques y más.

¿Por qué ahora es el momento?

Las partes interesadas, desde los responsables políticos hasta los promotores inmobiliarios e inversores globales, se están uniendo en una ola sincronizada. Con el gobierno de Mercelina priorizando la claridad, la resiliencia y el crecimiento inclusivo, y la demanda tradicional uniéndose a la afluencia de la diáspora, el ecosistema inmobiliario de Sint Maarten está posicionado para una expansión sostenida.